免费论文：不动产预告登记制度研究

在不动产交易中，因双方当事人就债权契约的成立与物权行为的履行之间有一段时间差，因此，不动产物权人有将不动产另行处分的可能，这就使原债权人的债权处于不稳定状态，可能被第三人妨害，对原债权人不利。为了保护原债权人的权利，法律创设了不动产预告登记制度。不动产预告登记制度，对原债权人以不动产物权变动为请求权的债权进行保护，是不动产登记中的一项重要制度，对于保障债权人的权利、保护交易安全、维护市场信用具有重要作用。虽然不动产预告登记制度在大陆法系国家是一项比较成熟的物权制度，但在我国是一种崭新的登记模式。尽管如此，由于立法背景的不同，各国不动产预告登记制度有相同之处，但也有一定的差别，其中尤以德国、日本、瑞士以及我国台湾地区最为典型。本文在不动产预告登记制度的框架下，界定了不动产预告登记的概念，对不动产预告登记的性质，不动产预告登记所保全的请求权的性质、不动产预告登记的适用范围、构成要件，法律效力等进行了考察与分析；对各国不动产预告登记的立法进行了详细的梳理分析；对不动产预告登记制度的理论和实践以及与我国不动产预告登记的相关规定进行了对比研究。本篇论文主要是以文献阅读、资料整理和案例分析为基础，运用比较法的研究方法，对该制度理论层面和实践层面的相关问题进行了较为深入地探讨。通过比较、分析、归纳，得出自己的结论。通过对我国《物权法》中规定的不动产预告登记的分析，以及对各国不动产预告登记制度的比较，笔者认为《物权法》规定了不动产预告登记，这在我国是个创举，是《物权法》发展史上的里程碑，但我们不应忽视该规定的遗漏之处，我们应进一步完善，发展。我国不动产预告登记要真正有效的发挥作用，还需对该制度的具体实施制定操作细则，对我国不动产预告登记制度的构成要件、适用范围、法律效力等进一步明确并予以完善。

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