摘要：我国房地产信托融资模式比较研究

房地产行业是典型的资本密集型行业，在开发阶段需要大量的资金投入，建设周期长，流动性差。因此，房地产企业普遍需要依靠外部融资来满足其资金需求。然而，在政策调控和银行信贷调控的背景下，房地产企业融资困难重重。因此，房地产信托应运而生，成为房地产企业重要的融资渠道。房地产信托是直接融资。信托公司向社会投资者发行房地产信托产品，再以募集资金向特定房地产公司发行信托贷款。虽然融资成本远高于银行贷款，但对于急需资金的房企来说，是一个理想的融资渠道。随着监管部门对房地产信托贷款的监管趋严，信托公司不断创新信托模式以规避控制，股权、受益权等模式也在房地产信托中得到广泛应用。本文重点分析了房地产信托融资的三种基本模式，即债权、股权和受益权，并介绍了这三种模式的应用方法，然后结合具体案例对三种模式在实际应用中的应用进行了比较。在适用的情况下。最后提出了未来房地产信托融资的创新方向。

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