免费论文摘要：都会轨迹交通对沿线房土地资产感化接洽

?都会轨迹交通（Urban rail transit ）是赶快高效、节约能源环境保护、安定安宁的大含量都会货运交通办法。大举兴盛都会轨迹交通，已变成处置都会交通拥堵、情况传染和地盘资源缺乏等题目的灵验道路之一。但是，都会轨迹交通树立须要洪量资本，面对着资本缺乏、营业运行出入难以平稳等困难。与此同声，都会轨迹交通的兴盛给站点周边房土地资产带来的升值效率，被其一切者和运用者所独享，并没成器都会轨迹交通的可连接兴盛做出相映的奉献。所以，北面安市为例，商量都会轨迹交通对周边房土地资产价格升值的感化，创造都会轨迹交通兴盛与周边地盘运用的融合互补体制，督促当局相关部分拟订相映策略来平衡便宜调配，激动都会轨迹交通的可连接兴盛，具备要害的表面商量和接洽价格。??? 舆论开始阐明了选题的后台和接洽意旨，归纳了国表里关系接洽发达情景，鲜明了接洽东西和接洽实质。既而领会了感化房土地资产价钱的成分，并建立定量领会都会轨迹交通对周边房土地资产价格感化水平的模子特性价钱和土地价格因变量。结果北面安市地下铁路2号线为例对都会轨迹交通与周边房土地资产价格的联系举行了实证接洽。正文接洽的论断有:(1)都会轨迹交通仍旧变成感化住户购房的要害成分之一。(2)住房房土地资产价钱与小区到市重心的功夫有着确定的关系性，跟着出外功夫的飞腾，房土地资产价钱低沉，到达确定功夫之后，价钱有所上升。(3)西安地下铁路树立对西安市住房房土地资产空间有着明显的感化，地下铁路的树立拉大了都会骨子，激动了住房的解放区化，而且督促都会住房房土地资产邻近轨迹线和站点呈串珠状构造。(4)西安市地下铁路2号线对其沿线周边的房土地资产住房价钱感化的范畴为800m,房产价钱的增长幅度是跟着楼盘距车站隔绝的增大而呈先升高后贬低的联系；(5)与站点隔绝每逼近100m，住房价钱飞腾1.47%，平衡升值80.66元/m2 ,地下铁路2号线站点800m半径范畴内的住房房土地资产升值高达653.136亿元。本接洽的重要革新点有：（1）从住房空间观点修建了轨迹交通对住房价钱感化成分表，既包括了往常接洽者关心的小区空间因素和住房产品德量因素，同声也把感化住宅价钱的直观区位因素囊括在前，充分了轨迹交通对住房价钱感化成分的接洽实质。?? （2）革新性地在问卷观察中沿用辨别对住户、购房者再有售楼者举行问卷观察与访谈，决定都会轨迹交通仍旧变成感化住户购房的要害成分之一。在此普通上做后续接洽，制止了盲目接洽都会轨迹交通对住房价钱感化接洽。?? （3）革新性地在定量领会中采用了土地价格因变量模子、特性价钱模子两种模子举行都会轨迹交通对周边住房价钱感化接洽，对都会轨迹交通对住房价钱感化范畴和升值感化作了领会。

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