基准土地价格革新功效汇编及运用引导-汕尾疆土资源局

汕尾市群众当局对于颁布汕尾城区

基准土地价格的报告

城区群众当局，市当局相关部分、相关直属组织：

为保护本市基准土地价格符合地盘商场兴盛的须要，进一步加强地盘资源处置，按照《中华群众民主国地盘处置法》、《中华群众民主国都会房土地资产处置法》等相关规则，本市体例了新一轮基准土地价格，并经市群众当局六届五十一次常务聚会审议经过。本基准土地价格自照发之日起实行，实行进程中遇到的题目，请径向市疆土资源局反应。

汕尾市群众当局

2015年10月27日

汕尾城区基准土地价格

一、评价范畴

此次汕尾城区城市和集镇地盘定级与基准土地价格革新的处事范畴为《汕尾市都会总体筹备（2012-2020》重心城区筹备范畴，评价表面积合计151.53平方公里。

二、基准土地价格内在

此次基准土地价格是指熟地黄前提下的土地价格，即指在设定面积率、法定最高运用年期、设定地盘开拓水平的前提下，分用处的地盘运用权价钱。贸易道路价设定宗地规范深度为10米，规范宽窄为4米；单元为元/公亩，币种为群众币。

按照汕尾城区地盘商场、房土地资产商场的兴盛情景和当局土地价格处置的须要，汕尾城区基准土地价格沿用平衡楼面土地价格和单元表面积土地价格动作基准土地价格的基础展现情势，简直内在如次：

表2-1 汕尾城区基准土地价格内在表

地盘用处

名目

贸易征地

住房征地

产业征地

大众处置与大众效劳征地

估价期日

2014年6月30日

地盘开拓水平

五通一平

五通一平

三通一平

三通一平

法定运用年期

40年

70年

50年

50年

设定面积率

2.0

2.0

1.0

2.0

价钱展现情势

平衡楼面土地价格、单元表面积土地价格

级别价、贸易道路价

级别价

注：①沿用基准土地价格系数矫正法举行宗地评价时，应采用楼面基准土地价格；②“五通一平”指宗地红线外通路、回电、供水、排水、通信，宗地红线内场合平坦；“三通一平”指宗地红线外通路、回电、供水，宗地红线内场合平坦。

三、汕尾城区基准土地价格

（一贸易道路价

沿用基准土地价格系数矫正法举行宗地评价时，待估宗地所处地段生存道路价的贸易征地，临门深度小于或即是30米的宗地，实行地方工务段的贸易道路价规范；临门深度大于30米的宗地，实行地方地区级别基准土地价格规范。

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